{"id":36192,"date":"2025-10-08T07:26:42","date_gmt":"2025-10-08T10:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/minutobahia24h.com.br\/?p=36192"},"modified":"2025-10-08T07:26:44","modified_gmt":"2025-10-08T10:26:44","slug":"governo-deve-elevar-limite-para-compra-de-imovel-com-fgts-e-liberar-r-20-bi-em-credito-da-poupanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/minutobahia24h.com.br\/?p=36192","title":{"rendered":"Governo deve elevar limite para compra de im\u00f3vel com FGTS e liberar R$ 20 bi em cr\u00e9dito da poupan\u00e7a"},"content":{"rendered":"
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Foto: Jo\u00e9dson Alves \/ EBC
<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

O novo modelo de cr\u00e9dito habitacional deve injetar, de forma imediata, pelo menos R$ 20 bilh\u00f5es em recursos para a contrata\u00e7\u00e3o de financiamentos para a compra da casa pr\u00f3pria. As mudan\u00e7as ser\u00e3o anunciadas pelo presidente Luiz In\u00e1cio Lula da Silva (PT) em evento na pr\u00f3xima sexta-feira (10) em S\u00e3o Paulo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O desenho ainda deve vir acompanhado do aumento do valor m\u00e1ximo dos im\u00f3veis financiados por meio do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), que permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) para a compra da casa pr\u00f3pria. Desde 2019, esse teto \u00e9 de R$ 1,5 milh\u00e3o. Segundo quatro interlocutores do governo, o valor pode subir para perto de R$ 2 milh\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

– Como usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel? Confira as exig\u00eancias\u00a0<\/p>\n\n\n\n

As mudan\u00e7as fazem parte de um novo modelo que vem sendo discutido por Executivo, Banco Central e institui\u00e7\u00f5es financeiras para criar uma alternativa sustent\u00e1vel ao financiamento habitacional, j\u00e1 que a poupan\u00e7a, hoje principal fonte de recursos baratos para o cr\u00e9dito \u00e0 compra da casa pr\u00f3pria, tem dado sinais de esgotamento diante de outros tipos mais rent\u00e1veis de investimento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A transi\u00e7\u00e3o para o novo modelo prev\u00ea a libera\u00e7\u00e3o imediata de uma parcela de 5% dos recursos da poupan\u00e7a, hoje parada em dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios no Banco Central.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A partir disso, o valor adicional efetivamente dispon\u00edvel vai depender da ades\u00e3o inicial dos bancos que operam o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. No caso da Caixa Econ\u00f4mica Federal, l\u00edder do segmento, esse montante equivale a algo entre R$ 20 bilh\u00f5es e R$ 25 bilh\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A Caixa deve entrar forte no novo modelo de cr\u00e9dito habitacional, por isso o valor da libera\u00e7\u00e3o de seu compuls\u00f3rio \u00e9 tratado pelos t\u00e9cnicos como uma esp\u00e9cie de piso para a nova pol\u00edtica neste momento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O valor dispon\u00edvel pode ficar maior \u00e0 medida que outros bancos que tamb\u00e9m t\u00eam recursos parados no compuls\u00f3rio fa\u00e7am a ades\u00e3o. Mas a ado\u00e7\u00e3o do modelo por outras institui\u00e7\u00f5es ainda \u00e9 incerta, visto que o teto de juros do SFH pode ser um entrave. Hoje, a maior parcela do financiamento dos bancos se enquadra no SFI (Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio), que concede empr\u00e9stimos a taxas de mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O per\u00edodo de teste deve durar at\u00e9 o fim de 2026 e foi um pedido do setor da constru\u00e7\u00e3o civil, que temia os efeitos de uma mudan\u00e7a muito brusca no modelo e defendeu uma fase de testes. O pleno funcionamento do novo desenho, se bem-sucedido, deve se dar a partir de 2027.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Como mostrou a Folha, o novo modelo de cr\u00e9dito habitacional vai fixar um prazo para o uso mais flex\u00edvel dos recursos da poupan\u00e7a pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras. Ao fim do per\u00edodo, os bancos precisar\u00e3o conceder novos financiamentos imobili\u00e1rios para continuar usufruindo dos recursos da caderneta com maior liberdade na aplica\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O novo modelo de cr\u00e9dito habitacional prev\u00ea maior flexibilidade no uso de recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo), que s\u00e3o uma fonte de capta\u00e7\u00e3o mais barata para os bancos, pois a remunera\u00e7\u00e3o aos poupadores fica abaixo das taxas de mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Hoje, os bancos recebem os dep\u00f3sitos dos clientes na poupan\u00e7a e precisam direcionar pelo menos 65% dos recursos para opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio, al\u00e9m de deixar 20% do valor depositado compulsoriamente no BC.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No novo modelo, n\u00e3o haver\u00e1 direcionamento da poupan\u00e7a para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, nem dep\u00f3sito compuls\u00f3rio. O dinheiro da caderneta ficar\u00e1 sem carimbo, e o banco poder\u00e1 us\u00e1-lo para fazer outras aplica\u00e7\u00f5es com rendimentos maiores, desde que tenha concedido financiamentos habitacionais em valor correspondente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O prazo para esse uso flex\u00edvel vai variar conforme o valor dos im\u00f3veis financiados, de forma a incentivar os bancos a centralizarem seus recursos nas opera\u00e7\u00f5es dentro do SFH.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Segundo duas pessoas a par das discuss\u00f5es, o prazo padr\u00e3o ser\u00e1 de cinco anos e valer\u00e1 para os financiamentos fora do SFH, isto \u00e9, acima de R$ 2 milh\u00f5es. Dentro do SFH, haver\u00e1 dois prazos para a flexibiliza\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a: sete anos no caso de financiamentos de im\u00f3veis at\u00e9 R$ 1 milh\u00e3o e seis anos no caso de opera\u00e7\u00f5es entre R$ 1 milh\u00e3o e R$ 2 milh\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A inten\u00e7\u00e3o \u00e9 quebrar o v\u00ednculo direto que existe hoje entre poupan\u00e7a e cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e incentivar a migra\u00e7\u00e3o para fontes de financiamento (funding) de mercado, usando instrumentos que j\u00e1 existem, como a LCI (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Os ganhos obtidos pelas institui\u00e7\u00f5es com o uso flex\u00edvel da poupan\u00e7a, por sua vez, seriam usados para manter juros menores no cr\u00e9dito habitacional, amenizando o repasse do custo de mercado para os mutu\u00e1rios. Simula\u00e7\u00f5es feitas pelos t\u00e9cnicos indicam que usar a poupan\u00e7a para fazer essa equaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 suficiente para manter est\u00e1vel o custo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para os tomadores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, o novo modelo funcionar\u00e1 da seguinte maneira: o banco empresta R$ 100 em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, tendo como fonte de recursos R$ 100 captados no mercado por meio de LCI. A concess\u00e3o do financiamento habitacional desbloqueia R$ 100 da poupan\u00e7a para uso livre.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Inicialmente, o Banco Central pretendia aceitar qualquer tipo de financiamento habitacional como contrapartida ao uso livre da poupan\u00e7a, descontando apenas opera\u00e7\u00f5es do FCVS (Fundo de Compensa\u00e7\u00e3o de Varia\u00e7\u00f5es Salariais), fundo p\u00fablico criado para regularizar passivos do antigo sistema de habita\u00e7\u00e3o, e preju\u00edzos acumulados em fun\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00f5es feitas no passado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No governo, por\u00e9m, havia uma preocupa\u00e7\u00e3o de que isso acabasse concentrando recursos apenas em financiamentos para fam\u00edlias de maior renda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pelo desenho final, segundo pessoas que participam das discuss\u00f5es, al\u00e9m do incentivo por meio dos prazos diferenciados, 80% do valor liberado ir\u00e1 para o SFH, com taxa de juros m\u00e1xima de 12% ao ano. Os outros 20% ir\u00e3o para o SFI. A divis\u00e3o valer\u00e1 inclusive para os recursos liberados do compuls\u00f3rio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Nesta ter\u00e7a-feira (7), o ministro Jader Filho (Cidades) confirmou que o novo modelo ser\u00e1 anunciado na pr\u00f3xima sexta-feira.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Havia a expectativa de que a linha de cr\u00e9dito para reformas tamb\u00e9m fosse anunciada nesta sexta. No entanto, isso deve ocorrer em outro momento, j\u00e1 que o governo ainda faz ajustes no sistema que vai operacionalizar esses financiamentos.<\/p>\n\n\n\n

BN<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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